蘇州私家調(diào)查：離婚了，拆遷房怎么分割2024-10-15 11:21:52
離婚了，拆遷房怎么分割
一、離婚了，拆遷房怎么分割
離婚時，不同情形下拆遷房的分割方法不同。
一、拆遷房屋為一方婚前所有
夫妻一方在婚前所得的財產(chǎn)，如無特殊約定，應(yīng)屬一方婚前所有財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，他方無權(quán)再占有、使用、收益、處分。所以，拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現(xiàn)，應(yīng)該歸享有房屋所有權(quán)的一方所有。
二、婚前購買，婚后房屋增值、擴建部分的拆遷所得
實踐中存在這樣的情況，一方在婚前購買該房屋時以較低價格購進，而在婚后經(jīng)過修繕，使得房屋成新率提高，使得房屋拆遷補償價值遠遠高于購房價格。這部分增值，是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能歸婚前一方全部所有。有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續(xù)期間，經(jīng)過了擴建，房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額，但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更，或者，該房屋在一方婚前購置時，就沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，以后雖然經(jīng)過一次或幾次擴建，仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)司法解釋，擴建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理，擴建部分的全部拆遷補償款亦應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻平等處理。
三、夫妻共有房屋拆遷補償分割
夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋，不管登記在夫妻雙方誰的名下，夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人，對該房屋享有平等的所有權(quán)、處分權(quán)。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
二、婚前拆遷房，離婚的時候要怎么分
婚前一方的房屋拆遷后仍然屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，除非雙方另有約定，離婚時不予分割。
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十三條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
三、離婚房屋拆遷怎么分割財產(chǎn)
離婚房屋拆遷的財產(chǎn)分割如下：
1.房屋屬于個人財產(chǎn)，則該房屋拆遷補償款是給予房屋的所有權(quán)人，不參與分割。
2.房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，則房屋的拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
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