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婚前協(xié)議能規(guī)定房屋所有權(quán)嗎

一、婚前協(xié)議能規(guī)定房屋所有權(quán)嗎

婚前協(xié)議能規(guī)定房屋所有權(quán)。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書是指男女將婚前以及婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬作一個(gè)約定，其中應(yīng)當(dāng)包括財(cái)產(chǎn)明細(xì)、財(cái)產(chǎn)的歸屬以及雙方當(dāng)事人的信息。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方能約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

二、簽房屋訂購協(xié)議定金能退嗎

簽訂房屋訂購協(xié)議定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回;

2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙

倍返還”;

4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時(shí)對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方能選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方能請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)協(xié)議能有效嗎

夫妻自愿協(xié)商一致簽訂的婚前房產(chǎn)協(xié)議，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良的，是有效的，對夫妻雙方具有法律約束力，當(dāng)事人雙方都有權(quán)依照約定行使相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也必須承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)義務(wù)；離婚時(shí)，雙方財(cái)產(chǎn)利益的分配必須按照約定進(jìn)行。當(dāng)然，如果雙方在婚后另行簽署了內(nèi)容不一致的財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，以后簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。

法律規(guī)定，男女雙方能約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用《民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

所謂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚之前所簽署的關(guān)于婚前、婚后財(cái)產(chǎn)歸屬，債務(wù)承擔(dān)以及離婚分割的協(xié)議。簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

1、該協(xié)議必須是經(jīng)過公平協(xié)商，由雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上所簽署的。；

2、所約定的財(cái)產(chǎn)范圍必須是夫

妻現(xiàn)存或?qū)砜赡塬@得的合法財(cái)產(chǎn)，不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益；一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。

3、該協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

4、該協(xié)議不得約定干涉婚姻自由（離婚自由）的內(nèi)容，例如“任何一方首先提出離婚的，所有財(cái)產(chǎn)歸另一方所有”。

5、協(xié)議中需設(shè)定清楚婚前財(cái)產(chǎn)生效的條件、時(shí)間。

在大多數(shù)情況下，伴侶在簽訂協(xié)議時(shí)都會寫“本協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效”。對于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來說，明顯的是為結(jié)婚后共同生活所簽署的約定，也即應(yīng)以結(jié)婚登記為有效要件。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方能約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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